婚前贷款买房婚后卖房财产要怎样算

（一）一方婚前首付贷款买房且登记在自己名下，婚后用共同财产还贷的情况：
离婚时先由双方协议处理房屋。
若无法达成协议，法院会判决房屋归产权登记一方，剩余贷款为其个人债务。
对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记一方要按照顾子女、女方和无过错方权益原则补偿另一方。

（二）婚前双方共同出资贷款买房，婚后卖房的情况：
一般按双方出资比值分配卖房款。
若双方另有约定，则按约定分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前用个人财产付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于共同还贷及对应增值部分，按照顾子女、女方和无过错方原则，由产权登记方补偿另一方。

2.婚前双方共同出资贷款买房，婚后卖房，通常按出资比值分配卖房款，若有其他约定则按约定执行。
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结论：
婚前贷款买房婚后卖房，财产计算分两种情形。一方婚前首付贷款且产权登记在自己名下的，先协议处理，无法协议时法院可判归产权登记方，产权登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚前双方共同出资贷款买房的，按出资比值分配卖房款，有约定则从约定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，因为涉及个人婚前财产与婚后共同财产的混合，所以离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，考虑到房屋购买的初始情况，法院可判决该不动产归产权登记一方，但需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，这体现了对夫妻共同财产贡献的认可。而婚前双方共同出资贷款买房，本质上是双方按份共有房产，所以婚后卖房按出资比值分配卖房款，若双方另有约定则按照约定执行。如果您在婚前贷款买房婚后卖房的财产计算方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.婚前贷款买房婚后卖房财产计算分不同情况处理。若一方婚前以个人财产付首付、贷款且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，对于双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记一方要按照顾子女、女方和无过错方权益原则对另一方补偿。
2.若婚前双方共同出资贷款买房，婚后卖房按双方出资比值分配卖房款，若有其他约定则从约定。

建议：婚前贷款买房的双方，应保留好购房出资凭证，如付款记录等。对于房产归属和财产分配，最好提前签订书面协议，明确各自权益，避免日后产生纠纷。
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法律分析：
（1）一方婚前个人付首付、贷款且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况。离婚时先由双方协议处理房屋归属；若无法达成协议，法院会判决房屋归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。同时，对于婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，会根据照顾子女、女方和无过错方权益原则，由产权登记一方补偿另一方。
（2）婚前双方共同出资贷款买房，婚后卖房的情况。一般按双方出资比值分配卖房款，但如果双方另有约定，则按照约定执行。

提醒：
婚前贷款买房情况复杂，不同情形财产分配有差异。涉及房产这类重大财产，建议提前咨询专业法律意见，避免日后产生纠纷。