一房二卖烂尾房怎么办

（一）收集证据：保留好购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，以此证明自己购房的事实和权益。

（二）追究违约责任：若未取得房屋所有权，可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（三）关注后面处理：留意烂尾楼动态，若政府盘活且房屋建成符合交付条件，已完成过户登记或合法占有房屋的买受人优先获房屋所有权。

（四）申报债权：若开发商破产，及时申报债权，参与破产财产分配。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.收集证据：保留购房合同、付款凭证、沟通记录等，证明购房事实和权益。

2.追究责任：若未取得房屋所有权，可要求开发商担责，返还房款与利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。

3.关注后面：政府盘活后，完成过户或合法占房的买受人优先获所有权。

4.申报债权：开发商破产时，及时申报债权参与财产分配。
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结论：
遭遇一房二卖且房屋烂尾，可收集证据，未取得房屋所有权的买受人要求开发商担责赔偿；关注烂尾楼后面，符合条件者优先获房；开发商破产则及时申报债权参与分配。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，开发商一房二卖属违约行为。买受人收集购房合同、付款凭证等证据，可证明自身购房事实和权益。未取得房屋所有权的买受人，可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若政府盘活烂尾楼，建成后符合交付条件，完成过户登记或合法占有房屋的买受人优先获得房屋所有权。若开发商破产，买受人及时申报债权，可参与破产财产分配。若您在实际生活中遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更精准的法律建议和解决方案。
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遭遇一房二卖且房屋烂尾，买受人应积极维护自身权益。可要求未履约的开发商担责，若开发商破产，及时申报债权争取挽回损失。
1.收集证据证明购房事实和权益，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等。
2.若未取得房屋所有权，可要求开发商承担违约责任，返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
3.关注烂尾楼后面处理，若政府介入盘活，房屋建成且符合交付条件，已完成过户登记或合法占有房屋的买受人优先获所有权。
4.若开发商资不抵债破产，及时申报债权，参与破产财产分配。
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法律分析：
（1）遭遇一房二卖且房屋烂尾，收集证据至关重要。购房合同、付款凭证、沟通记录等能证明购房事实与权益，为后面维权提供有力支撑。
（2）对于未取得房屋所有权的买受人，依据法律可要求开发商承担违约责任。这包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）关注烂尾楼后面处理，若政府介入盘活，房屋建成且符合交付条件，完成过户登记或合法占有房屋的买受人有优先取得房屋所有权的权利。
（4）若开发商资不抵债进入破产程序，买受人应及时申报债权，参与破产财产分配。

提醒：
维权过程复杂，不同案件情况有别，建议咨询专业律师进一步分析处理。