开发商逾期交房应承担什么责任

（一）查看购房合同。若合同有逾期交房违约责任条款，按合同要求开发商支付违约金。
（二）合同未约定违约责任时，可主张开发商赔偿实际损失，实际损失参照同地段同类房屋租金标准确定。
（三）开发商逾期交房久，经催告在合理期限仍未交房，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息，同时让开发商承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.开发商逾期交房要担责，先看购房合同约定。若合同有逾期交房违约责任条款，明确了违约金数额或计算方式，开发商就得按合同付违约金。

2.若合同没约定，购房者可让开发商赔偿实际损失，损失参照同地段同类房屋租金标准定。

3.若逾期时间长，经购房者催告在合理期限仍未交房，购房者有权解除合同，要求返还房款、利息，同时开发商担责。
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结论：
开发商逾期交房需担责，有合同约定按约定支付违约金，无约定按实际损失赔偿，逾期久且催告后仍未交房，购房者可解约并索赔。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，购房合同是规范双方权利义务的重要依据。当合同明确约定逾期交房违约责任时，开发商需依约支付违约金。若合同未约定，为保障购房者权益，可参照同地段同类房屋租金标准确定实际损失进行赔偿。若开发商逾期交房情况严重，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者依法有权解除合同，开发商不仅要返还已付购房款及利息，还需承担违约责任。

若您在购房过程中遭遇开发商逾期交房的问题，想进一步了解自身权益和应对办法，可随时向我或专业法律人士咨询。
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1.开发商逾期交房需担责，处理方式依合同约定与法律规定而定。若合同有逾期交房违约责任条款，开发商应按约支付违约金，这是遵循契约精神的体现。
2.若合同未约定，购房者可主张开发商赔偿实际损失，实际损失通常参照同地段同类房屋租金标准确定，这保障了购房者权益，使其损失得到合理补偿。
3.若开发商逾期交房时间长，经催告在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任。
建议购房者遇到开发商逾期交房情况，先查看合同约定，保留相关证据，如催告记录等。与开发商沟通协商解决，若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）开发商逾期交房时，若购房合同有明确的逾期交房违约责任条款，像约定了违约金数额或计算方式，那么开发商就需按照合同约定支付违约金，这体现了合同的约定优先原则。
（2）若合同未对逾期交房违约责任作出约定，购房者可依据法律规定，主张开发商赔偿实际损失，实际损失通常以同地段同类房屋租金标准来确定。
（3）当开发商逾期交房时间较长，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者拥有解除合同的权利，还能要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。

提醒：购房者遇到开发商逾期交房情况，应及时保留催告等相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。