小产权房卖不了该怎么办

法律分析：
（1）因政策限制无法交易时，小产权房不能获得合法产权证书，强行交易合同可能无效，此时只能持有使用。这是因为小产权房在集体土地上建设且未缴纳土地出让金等费用，本身就不符合上市交易条件。
（2）若因房屋自身质量等问题难售卖，对房屋进行修缮整改是可行的办法。通过改善房屋状况，提升其售卖的可能性。
（3）与买家签订买卖合同却无法完成交易，需按合同约定处理。若是卖方责任导致交易不成，要承担违约责任；若是买方原因，卖方有权要求买方担责。

提醒：小产权房交易受限风险大，交易前务必充分了解政策法规。遇到交易纠纷，因情况复杂多样，建议咨询专业法律意见。
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（一）因政策限制无法交易时，应继续持有使用，避免强行交易，因为小产权房无合法产权证书，强行交易合同可能无效。
（二）因房屋自身质量问题难售卖，可对房屋进行修缮整改。
（三）与买家已签买卖合同但无法完成交易，按合同约定处理。若是卖方责任导致交易不成，需承担违约责任；若是买方原因，卖方有权要求买方担责。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.小产权房一般建在集体土地上，没交土地出让金，交易受限。若因政策不能交易，就只能自己持有使用，因为没合法产权证书，强行交易合同可能无效。

2.要是房屋质量问题难卖，可对房屋修缮整改。

3.已签合同却无法完成交易，按合同约定处理。卖方责任导致的，要担违约责任；买方原因的，卖方有权让买方担责。
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结论：
小产权房卖不了，因政策限制只能持有使用；因房屋质量问题可修缮整改；已签合同无法交易则按合同约定处理，责任方承担相应责任。
法律解析：
小产权房在集体土地建设且未缴纳土地出让金等费用，交易受限。依据《民法典》相关规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，小产权房因无法获得合法产权证书，不符合上市交易条件，若强行交易，合同可能被认定无效，所以政策限制导致无法交易时只能持有使用。若因房屋自身质量问题难售卖，对房屋修缮整改是合理举措。已签订买卖合同无法完成交易的，按照合同约定履行权利义务，若卖方责任导致交易不成需承担违约责任，买方原因则买方担责。若遇到小产权房交易相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律帮助。
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1.小产权房交易受限，卖不了时可按不同情况处理。因政策限制无法交易，只能持有使用，因其无法获合法产权证书，强行交易合同可能无效。
2.若因房屋自身质量问题难售卖，可对房屋进行修缮整改，提升房屋状况以增加售卖可能性。
3.若已和买家签买卖合同却无法完成交易，需依据合同约定处理。若为卖方责任导致交易不成，要承担违约责任；若为买方原因，卖方有权要求买方担责。

建议：面对政策限制应理性接受，不要违规交易；发现房屋质量问题及时修缮；签订合同前仔细审查条款，交易过程中保留好相关证据，维护自身权益。